古きものに新しき価値を吹き込む、それがインテグレーションマネジメントのリノベーション
「リノベーション」とは、築年数が経過して古くなった建物に最新の技術を融合させ、現状の性能以上の建物に再生すること。
「リフォーム」が、老朽化した建物をきれいにしたり、新しくしたりすることを指すのに対し、
「リノベーション」は建物に新たな価値を付加することを意味します。
リノベーションは、基本的な建築構造を生かしながら、内装や外装、設備、あるいは間取りを改善・刷新します。
使う人のライフスタイルに合わせて、自由に空間を構築することで、快適な住空間やビジネス空間を実現します。
リフォームで現状回復させるだけで、空室が埋まる時代は終わりました。
これからの賃貸経営のポイントは、使う人にとって魅力的な物件に、借り手に選ばれる建物に、いかにバリューアップできるかということ。
そのためには借り手の満足度を上げる工夫が不可欠です。まだまだ活用の余地のある賃貸物件を、借り手のニーズに合わせて
無駄なく効率的に建物に手を加え、物件の価値を最大化させることがインテグレーションマネジメントのリノベーション。
オーナー様にとっては大きな投資になりがちなリノベーションを、ターゲットを絞り納得のコストで
効率的に行うことで、中古物件に新築に劣らぬ価値を構築します。
深刻な空室問題を抱える賃貸市場。若年層の人口減少により、今後も賃貸市場は、ますます厳しくなっていくことは避けられない現実です。
しかし、その一方で新築の賃貸物件は増加の一途をたどっています。
こうした需給バランスの崩壊は、賃貸業界では大きな問題となっており、既存物件の老朽化が進めば進むほど、空室率が高まっていくのです。
もはや、賃貸住宅を建てれば借り手がつくような時代ではなく、築年数なりに劣化していく賃貸物件は、オーナーの負の遺産にもなりかねない時代となっています。
空室改善は、全国の賃貸オーナーにとって、共通の課題といえるでしょう。
こうした現状の中、インテグレーションマネジメントは、賃料を下げるのではなく賃料をそのまま、場合によっては賃料を上げることも視野に入れ、課題を解決していきます。
インテグレーションマネジメントは、経年劣化に対して内装や外装を一部補修したり、修繕したりするような小手先のリフォームではなく、リノベーションを通して、物件の付加価値を劇的に高めます。
物件の価値向上とは、借り手の視点に立った建物の創造のこと。現在の賃貸業界は、借り手市場ですから、借り手のニーズの把握や満足度の向上は欠かせません。
設備や環境、あるいはインテリアの印象をガラリと整えることによって、借り手の満足度を高め、入居率の向上を目指します。
古くなっていく物件を、付加価値を高めながらいかに再生させるか。インテグレーションマネジメントは、借り手のライフスタイルを見据えたリノベーションプランをご提案します。
建て替えよりも大きなコストをかけずに、効率的に空室対策が可能なリノベーションサービス。インテグレーションマネジメントは、これまで地域のオーナー様の大切な資産である賃貸物件のリノベーションを手掛け、
成約率の高い物件に変えてきました。
まずは、オーナー様の収益を最優先に考え、物件の現状と課題を把握。
これまでの実績とノウハウを生かし、入居者ターゲットやテナントターゲット、地域特性に見合ったリノベーションプランをご提案します。
ますます厳しさを増す賃貸市場においては、早めに対策の対策が有効。こうした取り組みが、5年後、10年後の収益に差をもたらすことは間違いありません。
インテグレーションマネジメントは、こうしたノウハウを広く提供することで、これからもオーナー様や借り手の多様なニーズに応え、微力ながら魅力ある街づくりにも貢献してまいります。